情緒溢れる下町の民家と、人間味溢れる昭和のおっかさん。現代の地域社会とは異なる「みんなが家族」の古き良き時代がそこにはある。下宿屋の女将が田舎から上京してきた純朴な青年を精一杯の愛情とマン汁で包み込み大人にしていく物語40話。まさに欲望を掻き立てられる淫らな女体で、都会の不安だけでなく「性」の悩みまで解決していく！そんな寮母に親には聞けない事まで教えてもらいチ○ポまで大人にしてもらう！！

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